【信息时间:2021-02-09 阅读次数:】
为有效推进西湖文化园区资产运营,岳麓山旅游文化开发有限公司(以下简称岳麓山公司)现对西湖文化园地铁商业进行公开招商,欢迎符合资格要求的申请单位参与报名。
一、项目基本情况
1.项目名称:西湖文化园地铁商业
2.项目地点:西湖文化园
3.项目区位:西湖文化园地铁商业位于西湖文化园的东南角,南临枫林大道,并与地铁2号线西湖公园站无缝对接;北面跨环道即为西湖,有近300米临湖敞开面。
项目交通区位良好,南部枫林路为长沙市东西向主干道,往东通过橘子洲大桥连接长沙核心商贸区域五一大道;项目西侧金星大道为横贯河西核心发展区域的南北向主干道;北部咸嘉湖路为城市次干道,通过营盘岭隧道连通河东主干道营盘路。
4.地铁商业整体情况说明:西湖文化园地铁商业分为一楼及负一楼两层。
一楼建筑面积为26599.68㎡,其中可经营面积为22295.44㎡,其他公共区域面积为4304.24㎡(含两处圆形广场);负一楼为停车场、设备用房和仓库等,面积为20820㎡,其中停车场面积为17240.5㎡,其他面积为3579.5㎡(上述数据最终以测绘单位测绘结果为准)。
二、项目业态定位
业态定位为文化艺术及美学文创主题商业综合体。
三、招商范围
(一)范围
1.一楼计租可经营商业面积22295.44㎡。
2.提供使用的配套服务设施和公共区域面积:一楼4304.24㎡、负一楼2519.4㎡,合计6823.64㎡。
3.上述数据最终以测绘单位测绘结果为准,详见附件2:招商范围示意图(只作位置确定及方便鉴别之用),具体情况申请单位可自行组织现场踏勘。
(二)特别说明
1.提供使用的配套服务设施和公共区域面积不得用于商业经营。
2.一楼两处圆形广场须满足公共使用需求。
四、申请单位要求
(一)申请单位资格要求
1.在中华人民共和国境内注册的企业法人。
2.企业需提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证三证(三证合一),营业执照载明的经营范围须包含商业管理内容。
3.经营必须符合环保要求。
4.在国家企业信用信息公示系统中未列入严重违法失信企业名单(黑名单)。
5.具有一定实力,企业本体或提供连带担保责任单位实缴注册资本不低于人民币2000万元(含),提供企业在国家企业信用信息公示系统。
(http://www.gsxt.gov.cn/index.html)上查询的实缴注册资本截图并加盖公章。
6、经营状况良好,商业信誉卓著。提交由会计师事务所出具的2017、2018、2019年度财务审计报告。
7.须有独立的商业综合体运营管理经验。
8.不接受联合体参与申请。
9.遵守国家法律法规和招商单位对于物业经营管理的相关规定。
10.申请单位应当自行在长沙城市发展集团有限公司(以下简称城发集团)招采交易平台(“http://erp.csudgroup.com:9982/”)进行供应商注册并通过审核(提供申请单位在城发集团招采交易平台进行供应商注册并通过审核的截图(加盖公章))。
以上由申请单位对照标准提供资料,不符合要求者无资格入围本次招商。
(二)申请单位默认接受条件
1.开放性。所有经营场所须具备对外开放性;所有经营场所的卫生间等设施均对市民免费开放。所有经营须遵守《岳麓山风景名胜区管理条例》的相关规定。
2.行政审批。合同签订后,凡经营涉及的所有行政许可和报批(包括但不限于消防、安全许可、专项资质认证、广告等)由中选单位自行负责,岳麓山公司予以协调。
3.分租管理。
(1)中选单位整体承租后如进行分租,中选单位自持比例不得低于承租面积的30%。
(2)分租租赁期不得超过整体承租剩余期限。
(3)中选单位收取分租单位履约保证金不超过三个月租金、预收租金不超过三个月租金,即不超过押三付三。
(4)中选单位与分租单位双方签定的合同及相关资料(包括但不限于物业移交确认书、装修方案、运营方案等)必须报岳麓山公司进行备案(具体要求在租赁合同中明确)。
4.资产移交。按现状移交。
5.装修管理。入驻经营单位的装修方案均须呈报岳麓山公司及咸嘉湖景区管理科批准。
6.开业时间。开业时间为:2022年1月1日前。如到期未开业,每延迟一天将扣除0.02%的履约保证金。
7.中选单位原则上应成立独立的项目公司对该项目进行管理。
五、招商基准价
物业招商基准价格为36元/㎡/月;第一年后,每年度租金比上一年递增比例不低于3%;合同履约保证金为首年度3个月租金;租金按3个月为一个交纳周期,每个交纳周期的租金应当在本周期开始前十五日内交纳(商务条件详见附件二)。
六、经营期限
合同期限12年(不含装修优惠期)。
七、招商方式
如招商信息发布后规定时限内报名响应的申请单位在2个或以上,经综合评分法,得分最高的单位为中选单位;如只有1个申请单位报名响应,则直接采取单一性谈判方式,经综合评分,该单位得分超过75分(含)则为中选单位。
八、评审方法及评委组成
1.评审方法:综合评分法(招商评分标准详见附件三)。
2.评委组成:城发集团招采交易平台专家库随机抽取招商类专家1人、经济类专家1人、业主(岳麓山公司)评委1人。
3.监管:邀请集团监委1人监督招商全过程。
九、招商工作程序
1.发布公告
招商公告将在城发集团招采交易平台、公司微信公众号和项目现场发布10个工作日。
2.评审流程
(1)按照所发布的招商公告,在规定时间及规定地点,申请单位进行签到。
(2)验证合法身份及递交申请文件:现场提交密封的申请文件,监委检查递交文件是否符合密封性要求,并核验各潜在申请单位代表的合法身份【法定代表人身份证复印件、授权委托书原件、被授权人身份证原件、加盖公章的营业执照副本、保证金交纳凭证,以上资料供现场验证身份不予以密封,申请文件需密封。】。
(3)方案阐述:各申请单位于30分钟内完成商业计划书的阐述,要求以PPT形式汇报【PPT以U盘储存,与申请文件正本一齐密封】。
3.评审要求
(1)各评委严格遵照综合评分法进行评分,得分最高的单位为中选第一候选人,依次类推。
(2)最终中选价不得低于招商基准价。
4.中选公示
完成评审工作后1个工作日内在城发集团招采交易平台、公司微信公众号及项目现场公示中选候选单位排名,公示期为3个工作日,无异议后确定最终中选单位。
5.签订协议及交纳履约保证金
自中选通知书发出后30个工作日内,中选单位需与岳麓山公司签订正式合同并交纳履约保证金(本次招商保证金自动转为履约保证金,差额部分由中选单位补齐)。若中选单位未在规定期限与岳麓山公司签订正式合同或未足额交纳履约保证金的,则视同自动放弃中选资格。
十、申请文件的获取与递交
1.有申请意愿者,请从2021年02月09日起在城发集团招采交易平台(http://erp.csudgroup.com:9982/) 下载数据电文形式的申请文件。招选人加载至城发集团招采交易平台的招选文件与其提供的书面招选文件具有同等效力。
2.申请文件递交的截止时间及评审时间为2021 年03月 02日9:30分,地点为城发集团招采交易平台(湖南省长沙市岳麓区枫林三路西中心T2栋25楼)。
3.逾期送达的或未送达指定地点或未按要求密封和加写标注的申请文件,将不予受理。
十、招商保证金
1.递送申请文件前,申请单位须交付保证金;否则,其申请将被拒绝(★)。
2.保证金金额:¥500000.00元
3.保证金交纳截止时间为2021 年03月02日9:30分。保证金需在为2021 年03月02日9:30分前到达专用账户(以托管银行到账日期为准)。
4.保证金交纳方式:银行转账或保函,以申请单位自身的名义通过其基本账户一次性足额提交到如下专用账户:
户 名:岳麓山旅游文化开发有限公司
开户银行:长沙银行先导区支行
账 号:8001 1150 6203 010
缴纳保证金请注明:西湖文化园地铁商业项目
5.申请单位未按要求缴纳保证金的,由评审专家初审后作无效申请文件处理,其可能造成的损失由申请单位自行承担。
6.评审结果公示后,未中选单位的保证金将在收据提交后的7个工作日内无息退还。
十一、发布公告的媒介
1、《长沙城市发展集团招采交易平台》:http://erp.csudgroup.com:9982/
2、岳麓山旅游文化开发有限公司微信公众号:
Csctysllywfkfyxgs
3、项目现场:西湖文化园
十二、联系方式
招商人:岳麓山旅游文化开发有限公司
联系人:朱先生
联系电话0731-82737605/17373191151
监督部门:长沙城市发展集团有限公司纪检监察室
监督投诉电话:0731-88797919
邮箱:cscfjj@163.com
岳麓山旅游文化开发有限公司
2021年02月09日