【信息时间：2022-09-30 阅读次数：】
本招选项目长沙城市更新投资建设运营有限公司关于城市更新文创项目引入合作方（项目名称）已由长沙城市更新投资建设运营有限公司（项目审批、核准或备案机关名称）批准立项，招选人为长沙城市更新投资建设运营有限公司。项目已具备招选条件，现对该项目进行公开招选。
2.1项目名称：长沙城市更新投资建设运营有限公司关于城市更新文创项目引入合作方
2.2项目地点：湖南省长沙市内
2.3项目概述：(1)拟合作首开项目介绍:油脂厂工业遗存项目位于下碧湘街城市更新单元内，地处湘江大道与劳动路交叉口东南角，地块为行政划拨、办公仓储用地，权属土地面积约5762 ㎡（其中油脂厂园区占地面积约4679㎡，电梯厂宿舍占地面积约1083㎡），物业建筑面积约为3184㎡（包含一栋7层办公用房1976.47㎡、一栋2层仓库407.97㎡，电梯厂厂房约800㎡）；室外部分面积约4400㎡，包含14个油罐（其中三个油罐半径约6m，其余油罐半径约1.3~4.5m，油罐高度约18米），具体以实测数据为准。
本项目正在进行土地行政征收手续办理，成立合资公司后，合资公司通过租赁方式取得场地及地面建筑物承租权，导入新消费文化创意产业，将其打造成城市有机更新项目标杆和典范。
(2)招商要求：①招商对象：有专业的新消费文化创意产业(包含但不限于文餐旅、演艺剧场、艺术展览、主题博物馆、画廊等)运营管理团队、成熟的运营经验、先进的运营信息化系统、高效的采购供应链管理体系的文创企业，本次竞选主体不接受自然人报名。
②首开项目定位：油脂厂工业遗存项目秉承“原址保护，新旧结合，修旧如旧，旧房新用”理念，在保留原始工业遗存形态的基础上进行保护性改造利用。按照“投资多元化、发展产业化、运营市场化、服务社会化”的运作原则，充分挖掘油脂厂地块的价值，达到盘活稀缺存量资源、提升城市形象、保存与再现区域场所记忆的目的。
③股权占比：双方成立合资公司，共同开发运营新消费文化创意产业项目（包含但不限于文餐旅、演艺剧场、艺术展览、主题博物馆、画廊等）。应选人为控股方，股权占比70%；招选人为参股方，股权占比30%。
④注资要求：股东按两期（每期50%）进行出资。第一期在公司注册之日起60日内实缴到位，第二期在公司注册之日起90日内实缴到位；参股方在控股方实缴到位后30日内实缴到位。
⑤人员驻派：合资公司董事会由5人组成，其中招选人委派2人，应选人委派3人；设监事1人，由招选人委派。公司董事长及总经理由应选人委派，财务负责人由招选人委派（合资公司不得再行设立相同或相近的职位），招选人可另外再委派一名副总经理参与经营管理。公司经理层职数和人员任命须董事会一致表决通过。
⑥议事决策机制：一是股东会上招选人对重大决策享有一票否决权；二是董事会上招选人对关联交易等重大事项享有一票否决权。
⑦风险控制：一是约定收益保底机制：确保合资公司自开业经营的第一个会计年度（实际经营大于等于6个月）内不亏损，第二个会计年度起（包括第二个会计年度）年度投资回报率（合资公司分配给招选人年度净利润/招选人实缴出资额）不低于7%，否则由应选人及其母公司补足招选人不足部分。二是约定退出机制：合资公司连续两个完整会计年度内亏损或连续三个完整会计年度投资回报率低于7%时，招选人有权选择退出，应选人或应选人实际控制人应按合资公司组建时的招选人投资额和清算评估价值二者中较高者回购招选人股权。
⑧关联交易：一是制定与健全关联交易制度；二是在投资合作协议中设置董事会投票表决限制及关联交易偏离市场行情时的违约责任。
2.4项目投资：3000万元；
2.5服务要求：具体要求详见第五章发包人要求。
2.6招选范围：
长沙城市更新投资建设运营有限公司（以下简称:更新公司）关于城市更新文创项目（包含但不限于油脂厂工业遗存项目）拟通过公开招选方式引进一家知名文创企业，共同投资成立合资公司。中选人须在确定中选后，与更新公司签订《投资合作协议》，组建合资公司，由合资公司租赁更新公司名下长沙油脂厂工业遗存项目等物业及场地，对租赁标的进行功能性改造、建设和运营，共同投资运营城市更新文创项目。该合资公司注册资本暂定3000万元，双方均以货币形式出资。
2.7其他：本项目招商运营等事项，最终以长沙城发集团审定意见为准。若不满足要求，招选人有权单方面废止中选结果，相关协议自动废除。
3.1应选人具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期内。
3.2应选人及其控股子公司2021年总资产不低于5000万元、净资产不低于2000万元（以2021年度的经会计师事务所出具的审计报告为准）。
3.3 应选人及其控股子公司近三年年均营业收入不少于2000万元（以2019年度、2020年度、2021年度的经会计师事务所出具的审计报告为准）。
3.4 应选人和其控股股东未被市场监督管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法企业名单（以全国企业信用信息公示系统查询为准）或最高人民法院在“信用中国网站 ”（www.creditchina.gov.cn)中列入失信被执行名单。
3.5应选人近五年具有在国内自主开发或受托经营管理并已开业运营（含试运营）的新消费文化创意产业(包含但不限于文餐旅、演艺剧场、艺术展览、主题博物馆、画廊等)类型业绩一个。
3.6 为配合做好新冠肺炎疫情常态化防控，前来长沙城发集团招采交易平台现场的所有人员应严格执行长沙市新冠疫情防控相关规定，所有人员须持健康码绿码、行程码绿码。
本次招选对满足招选文件要求的未中选人应选文件中的技术成果不给予经济补偿。给予经济补偿的，招选人将按如下标准支付经济补偿费用： / 。
5.1 有应选意愿者，应选人应当在长沙城发集团招采交易平台（https://erp.csudgroup.com:9982）进行供应商注册。从2022年09月30日起在长沙城发集团招采交易平台（https://erp.csudgroup.com:9982）下载招选文件。
5.2 招选文件每套售价 400 元，应选人在开标现场缴纳。
6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2022年10月 13 日09时30分，地点为长沙城市发展集团有限公司招采交易平台（湖南省长沙市岳麓区枫林三路西中心T2栋25楼）。
6.2 逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封和加写标注的投标文件，招选人不予受理。
本次招选公告同时在以下媒介上发布：
t《长沙城发集团招采交易平台网站》(https://erp.csudgroup.com:9982)
t《长沙公共资源交易电子服务平台》（http://fwpt.csggzy.cn/jyxxfjcjy/index.jhtml）
本次招选活动接受长沙城市发展集团有限公司纪检监察室的监督，联系方式为 0731—88797919。
（一）异议联系部门（或单位）
（1）招标代理： 湖南立和项目管理有限公司
地 址：长沙市开福区北辰三角洲 B1E1 区 3 栋 8018房
联 系 人：余翠 周治雄
电 话：15211007676
（2）招 选 人：长沙城市更新投资建设运营有限公司；
地 址：湖南省长沙市岳麓区茶子山东路112号滨江金融中心T3、T4及裙房1936；
联 系 人：宋先生；
电 话：0731-85181228 ；
（二）举报联系部门
监督部门：长沙城市发展集团有限公司纪检监察室
电 话：0731-88797919
地 址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座13A层
邮 箱：cscfjj@163.com
注：本项目招选文件获取时间、应选文件递交的截止时间（应选截止时间）及开标时间以发布公告的媒介中公布的时间为准。