城发恒伟·东风映1897项目S2栋东塔酒店第二轮公开招商公告
一、招商简介
城发恒伟·东风映1897项目（以下简称：“本项目”）位于长沙市开福区东风路和潘家坪路交汇处，本项目S2栋共30层，其中拟招商资产：东塔一层为商铺，建筑面积约219.17㎡（固定租金），东塔5-30层为公寓，面积约16785.34㎡（招商竞价范围），本项目使用用途为商业。
二、招商要求
（一）招商对象：
（1）在中华人民共和国境内注册的企业，依法取得企业营业执照且处于有效期；注册时间截止公示起始日不低于3年，认缴或实缴注册资本金截止至公示起始日不低于100万元，需提供营业执照复印件，加盖应选人公章。
（2）应选单位的公司或法定代表人、股东参与经营1个及以上现运营良好的酒店经验，且单个酒店面积不低于4000㎡；应选单位的公司或法定代表人、股东参与经营的酒店整体运营面积不低于8000㎡（需提供股权关系证明及酒店经营合同）；
（3）每个标段中选人后期如需成立酒管公司（不超过2家）运营本项目酒店，新成立公司必须不低于中标单位资质要求（除注册时间），否则需以中标单位法定代表人或公司成立控股或全资公司形式运营酒店，且承担连带担保责任。
（二）招商方式：分低区、中区、高区三个标段招商，采取竞价模式招商，价高者得。
（三）招商业态：酒店及酒店配套等相关业态。
（四）商务条件：
（1）竞价方式：
标段1（高区）：第21-30层(10层），面积6455.9㎡，租金均价32.05元/㎡/月起（详见租金明细表），价高者得。
标段2（中区）：第14-20层(7层），面积4519.13㎡，租金均价32.51元/㎡/月起（详见租金明细表），价高者得。
标段3（低区）：第5-13层（9层），面积5810.31㎡，租金均价31.5元/㎡/月起（详见租金明细表），价高者得。
本项目S2栋东塔一层118、119、120号商铺拟作为高区(21-30层）酒店大堂(电梯厅部分大堂由高区酒店管理，中区及低区客户进出动线可共享高区酒店大堂），面积122.12㎡，租金均价153.35元/㎡/月；115、116、125商铺拟作为中区（14-20层）酒店大堂，面积97.05㎡，租金均价146.72元/㎡/月（详见租金明细表），以上商铺租金均不进行竞价加价。
另高区117商铺招选单位已出售，需和商铺业主另行签定租赁合同。
（2）租赁方式：S2栋东塔5-30层公寓分3个标段分开租赁，承租方应合法经营管理，包括但不限于租赁范围内的日常经营、日常管理、设施设备的维护管理。
（3）经营期限：起租日期不晚于2025年3月1日（暂定，以租赁合同约定为准），租赁期为10年+5年，如前10年租期内无重大违约情况且经营情况良好，每年评估分值需大于等于90分，（详见履约评估表评估）则租期可延长5年，相应租金递增方式不变。
（4）押金及租金支付方式：押金为两个月租金，租金按季度预付，签订租赁合同后5日内支付（从保证金内优先抵扣，不足部分需补齐差额，保证金超出部分抵扣剩余租金）。
（5）装修及运营优惠期及租金递增方式：装修及运营优惠期18个月（第一年和第二年分别为6个月，第三年和第四年分别为3个月）；租金递增为每两年递增3%（第三年开始递增）。
（6）物业费：S2栋5-30层为1.5元/㎡/月（公寓部分原定3.5元/㎡/月）。装修期仅收取装修管理费；运营后5-30层物业管理费1.5元/㎡/月（物业管理方为城发物业），S2栋一层商铺部分物业管理费为8元/㎡/月。
（7）优惠停车：
1）高区酒店每月首次必须购买24小时停车券1200张（2400元/月包干）；1200＜购买24小时停车券≤1600张的部分按5元/月/张收取，1600张＜购买24小时停车券的部分按照10元/月/张收取，停车券限当月使用，过期作废。
2）中区酒店每月首次必须购买24小时停车券1000张（2000元/月包干）；1000＜购买24小时停车券≤1300张的部分按5元/月/张收取，1300张＜购买24小时停车券的部分按照10元/月/张收取，停车券限当月使用，过期作废。
3）低区酒店每月首次必须购买24小时停车券800张（1600元/月包干）；800＜购买24小时停车券≤1000张的部分按5元/月/张收取，1000张＜购买24小时停车券的部分按照10元/月/张收取，停车券限当月使用，过期作废。
（8）交付标准：公区及室内均毛坯现状交付；
（9）广告位及大堂使用：酒店广告位及大堂方案经业主方确认后，业主方可协助酒店办理一楼商铺租赁范围内装饰雨棚以及东塔南北外墙及屋顶广告位/店招相关手续。酒店广告位制作、安装、发布均由酒店方负责，酒店方自行办理相关审批文件，费用自行承担；允许酒店设置大堂LOGO\前台及潘家坪和东风路交汇处我司红线范围内允许设置精神堡垒，方案需业主方及物业公司审核。
（10）施工及运营：招选单位S2栋已获取《特殊建设工程消防验收意见书》合格，中选单位对租赁物（含公区）进行精装修施工的，应自行委托具有相关资质的设计单位进行精装修专项设计，并需通过施工图审查并取得施工许可证，否则不得擅自施工。施工完成后组织相关验收（如装修装饰工程消防设计和验收等）、开业前消防安全检查等国家规定的相关政府许可手续。
（11）水电：东塔水电铺设已施工至水电管井，东塔（5-30层）电容负荷为1196KW，在北塔未满租前东塔暂时可和北塔电容分流（用电方案报业主方审批后，经营方自行承担施工及费用）。如后期运营需要办理用电增容，经营方需自行承担1196KW以上部分的增容费用（增容费用可根据酒店实际增容比例按成本价分摊）。水电费经营方自行承担。
（12）电梯：酒店大堂三台电梯（DT8\DT9\DT10),其中DT8为酒店专用梯，DT9\DT10为东塔公寓共享梯，酒店楼层梯控由中选单位自行安装，专梯的维保、年检、电费由酒店方承担；共享梯维保、年检由中选单位按各自租赁面积占1.67万㎡的比例分摊费用，据实结算。
（13）热水及空调机位：东塔屋顶允许中选单位安装热水机位，标准层有3个空调机位。
（14）消防现状：一消设备及手续完善，消防疏散合规；装修后需酒店方自行办理二次消防手续；
（15）退出机制：如承租方单方提前解约，需向招商人承担三个月租金作为违约金，同时应按照未能履行租赁期限占整体期限的比例赔偿相应优惠期租金。其他细则详见租赁合同约定。
注：上述第2-15项为现场实际情况需竞价人知晓，竞价人仅对第1项公寓部分租金进行竞价。
（五）交付方式：现状交付，参选人已认可资产的现状（包括但不限于该资产本身的国土控规及权证情况、工程物业条件、周边及本身自然物理状况，资产范围内的附属物、添附物、公用设施、配套设施、基础设施等状况，资产周边环境及相邻物业的情况，资产本身法律状况等），知晓了解并无对此无任何异议，自愿承担相应责任、损失和风险，中选后不得以相关权证缺失、物业瑕疵、不可预见风险等为由延迟或拒不履约。
（六）其他：参选即视为无条件认可招商人的租赁合同模板及条款。
三、招商报名
（一）报名时间：2024年11月21日－2024年11月25日下午5点截止，报名时领取招商文件，逾期不予受理；
（二）报名地址及联系人：开福区东风路街道东风映S2栋5楼，郭云龙：13755198668；
（三）报名流程：
1.线下填写报名登记表，领取招商文件。
2.按招商文件要求准备相关资料，同时缴纳参选保证金，如是联合体报名需签署并提交联合体协议。参选人需在报名时间截止前（2024年11月21日－2024年11月25日17:00）向招商单位缴纳保证金（高区100万元，中区50万元，低区50万元），参选保证金需以转账汇款形式支付到公司账户。未按要求及时、足额缴纳参选保证金的，视为不具备参选资格。参选保证金账户如下：
户 名：长沙城发恒坤置业有限公司
开户行：东莞银行股份有限公司长沙分行
账 号：519000013114835
3.如参选人承租，其缴纳的参选保证金可转为租赁合同履约保证金或租金；如参选人未承租，招商结束后10个工作日内无息退还参选保证金。但发生下列任何情况时，参选保证金不予退还。
（1）参选人在招商报名开始至参选会议结束期间无正当理由单方面撤回其参选或修改招商文件的；
（2）参选人在中选后10个工作日内未签订租赁合同或未按要求缴纳应缴费用；
（3）主动放弃承租资格的参选人，参选保证金不予退还；
（4）参选人采用不正当的手段骗取承租。
（四）参选文件要求：
参选人应按照招商文件要求编制参选文件，由参选人在招商当天递交至评审现场进行审核，资料要求如下：
1.若公司报名需提交营业执照复印件、法定代表人身份证复印件一份（原件备查）。若个人报名需提交本人身份证复印件一份（原件备查）；
2.参选保证金缴纳凭证；
3.本招商文件中涉及评审的其他相关材料。
注：若为公司参与参选，法定代表人无法参与现场本次参选的，请提供符合要求的授权委托书及受托人身份证明材料，所有提交资料需加盖公章和骑缝章；若为个人参加参选需签字并加盖手印。
四、参选办法
1.本次招商以现场公开竞价的方式进行招商。本次招商结束后，招商人将对外进行公示，公示无异议后排名第一（参选价最高）的将成为本次招商承租人；
2.现场资料审核无符合本文件招商要求的，择日再进行招商，形式另行公示；
3.参选人的报价低于招商人拟定的参选底价为无效报价，视同取消参选资格不予进行排名；
4.现场招商后，招商人将通知所有参选人参选结果。
五、参选程序
1.参选人请携带已编制的资料在规定的时间内签到；
2.监委对参选人身份进行核对；
3.主持人现场宣布招商底价；
4.本次招商环节：
（1）本次招商采取竞价的方式，价高者得，由主持人当场宣布各单位报价。
（2）参选人一经应价，不得撤回，否则参选保证金不退，并承担给委托人、招商人造成的经济损失。当其他参选人有更高应价时，其应价自动丧失约束力。
（3）竞价成交后，中选人不得以不了解或不完全了解竞价标的为由，提出取消该项交易，由此产生的纠纷及带来的损失由中选人承担。
六、招商结果
招商结果在长沙城市发展集团有限公司招采平台网站进行公示，公示期为24小时。
七、参选时间及地点
1.时间：2024年11月26日上午10:30；（暂定，以最终招采平台的通知时间为准，招商人将对报名参选人予以提前通知。）
2.地点：长沙市岳麓区枫林三路交通综合枢纽西中心T2栋25楼长沙城市发展集团有限公司招采交易平台。
（特别说明：参选人需提前15分钟进入会场进行签到，超过上午10:30未到达参选现场的及未提交参选资料的，视为参选人放弃参选资格不再参与本次参选）
八、联系方式
招商人：长沙城发恒坤置业有限公司
联系电话：郭先生
联系人：13755198668
联系地址：岳麓区连塘路51号恒伟星中心T1栋16楼
附件1：授权委托书（法定代表人）
附件2：授权委托书（被委托人）
附件3：营业执照
附件4：应选报价单
附件5：合同模板
附件6：参选人资质证明
附件7：租金明细表
附件8：参选保证金缴纳凭证
附件9：项目效果图