橘子洲景区经营性资产

招商公告

为有效推进公司资产运营，岳麓山旅游文化开发有限公司（以下简称招选人）现对橘子洲景区部分经营性资产进行公开招商，欢迎符合要求的单位报名参与招选。

一、招商单位：岳麓山旅游文化开发有限公司

二、项目基本情况

1.项目名称：橘子洲景区桃园、桂园经营点、老“S”路经

营服务部

2.项目地点：橘子洲景区中段区域、南段区域

3.项目概述：老“S”路经营服务部位于橘子洲景区毛泽东青年艺术雕像的西北侧，毗邻小火车回程售票处，是橘子洲游客回程步行、乘车的必经之路，人流量巨大。桃园、桂园经营点位于橘子洲景区中段桃园、桂园区域内。

桃园经营点招商面积32.29㎡，桂园经营点招商面积21.25㎡，老“S”路经营服务部招商面积16.39㎡（最终面积以合同为准）。以上物业无产权及消防手续，工程物业条件及限制性要求以现场交付为准。具体情况如下表：

区域	名称	招商面积（㎡）	目前经营业态	本次招商业态
橘子洲核心景区	桃园经营点	32.29	便利店	零售、茶咖
	桂园经营点	21.25
	老“S”路经营服务部	16.39
备注	以上面积为计租面积，参选人不得对计租面积提出异议及更改。

4. 项目区位示意图和现状图：

 

桃园经营点                      桂园经营点

 

老“S”路经营服务部

 

5.中选单位须严格按照业态定位使用物业，本次招商的业态定位为零售、茶咖等，禁止经营重餐、重油、重烟、重噪型业态，禁止使用明火，需符合橘子洲景区业态管理相关要求。

6.物业交付条件：现状交付，涉及经营相关的政策性审批由租户自行办理并承担一切费用；

三、参选人资格

1.在中华人民共和国境内注册的企业法人。

2.企业需提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证三证（三证合一）。

3.企业在国家企业信用信息公示系统中未列入经营异常、严重违法、失信企业名单（黑名单）、限制高消费名单，需提供企业在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）上查询的“列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息”网页截图并加盖公章。

4.企业营业执照包含参选人应选物业的招商业态：茶咖、零售等相关业态的经营范围，具体要求详见招商文件。

5.不接受联合体参与招选。

6.遵守国家法律法规和岳麓山公司及相关管理机构对于物业经营管理的相关规定。

7.企业与岳麓山公司不存在经济纠纷、法律诉讼等情况。

8.近三年（自提交应选文件截止日起近三年，下同）内在与长沙城市发展集团有限公司及其下属公司的经营活动中没有重大失信行为（包括但不限于拒不履行相关义务、恶意拖欠相关款项等）。

四、招选商务条件

项目名称	面积 （㎡）	租赁 年限	递增率	租赁费用底价 （万元/年）	装修优惠期	履约保证金及租赁费用支付周期
桃园经营点	32.29	3年	每年递增5%	17	无	租赁费用： 按年度缴纳； 履约保证金：   2个月租赁费用；
桂园经营点	21.25			12
老“S”路经营服务部	16.39			81		租赁费用： 按半年度缴纳； 履约保证金： 2个月租赁费用

五、评选办法及方式

现场竞价、价高者得。

如参选人皆放弃的，则重新组织招选。如本项目招选当天参选人只有1家的，由竞价转为单一性谈判确认，最终成交的商务条件不低于公司招商最低商务条件。

六、文件的获取与递交

1.参选人交纳应选保证金后，凭交款凭证至岳麓山公司处（长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座17层高女士 18670708388）领取招商比选文件。

2.应选文件递交的截止时间及评审时间为北京时间2025年  1月23日9时30分，地点为城发集团招采交易平台（湖南省长沙市岳麓区枫林三路西中心T2栋25楼）。请参选人按格式及装订要求递交应选文件。温馨提示：早高峰期电梯紧张，建议至少提前1小时到达西中心T2栋，避免因迟到导致应选文件无法递交，乘坐1-6号电梯至25层即可（直接按25楼，无需刷卡）。

3.逾期送达的、未送达指定地点的、未按要求密封的、未按要求加写标注的应选文件，一律不予受理。

七、应选保证金

1.递送应选文件前，参选人须交付应选保证金，否则其参选将被拒绝（★）。

2.应选保证金金额：老“S”路经营服务部为人民币拾肆万元整，桃园经营点为人民币贰万捌仟肆佰元整，桂园经营点为人民币贰万元整。

3.应选保证金需在北京时间2025年 1月22日17时前到达专用账户（以银行到账日期为准）。每个项目的应选保证金应分别缴纳。参选人在确认中选后应选保证金直接转为合同履约保证金。

4.应选保证金交纳方式：银行转账，以参选人自身的名义足额交纳至如下专用账户：

户 名：岳麓山旅游文化开发有限公司

开户银行：长沙银行先导区支行

账 号：8001 1150 6203 010

交纳保证金请注明：橘子洲景区老“S”路经营服务部/桃园经营点/桂园经营点应选保证金（参选人名称）。

5.参选人未按要求交纳应选保证金的，作无效参选处理，其可能造成的损失由参选人自行承担。

6.如参选人中选，其交纳的应选保证金可在双方签订正式合同后直接转为履约保证金；如参选人未中选，岳麓山公司与中选人签订合同后15个工作日内无息原路径退还应选保证金。但发生下列任何情况时，岳麓山公司有权不予退还应选保证金：

（1）参选人在评审开始后单方面撤回或修改应选文件的；

（2）参选人在取得中选资格后，未在规定期限内签订合同的；

（3）参选人主动放弃中选资格的；

（4）参选人采用不正当的手段骗取中选。

八、其他要求

为满足相关的管理要求，中选人在符合一般性要求外，须遵守以下规范的约束：

（1）开放性。所有经营场所须具备对外开放性；所有经营场所的卫生间等设施均对市民免费开放；所有经营须遵守《岳麓山风景名胜区管理条例》的相关规定。

（2）行政审批。合同签订后，凡经营涉及的所有行政许可和报批（包括但不限于消防、安全许可、专项资质认证、广告等）由中选单位自行负责。

（3）不得有任何形式的分租、转租、承包，须由参选单位自行负责经营管理。

（4）资产移交。按现状移交，中选单位不得对建筑五个立面、主体结构进行变更或搭盖。

（5）装修管理。中选单位的装修方案须呈报岳麓山公司及景区行政管理部门批准；装修完毕须通过住建、消防等相关部门综合验收合格后方可使用。

（6）如中选单位有增加水电负荷需求，须符合岳麓山公司及景区行政管理部门的要求，并自行负责改造及承担费用。

九、招商工作程序

（详情见招商比选文件）

十、比选结果公告媒介

1.长沙城市发展集团招采交易平台

2.“城发租赁”小程序

3.岳麓山旅游文化开发有限公司微信公众号

十一、监管部门及联系方式

（一）招 选 人：岳麓山旅游文化开发有限公司

地  址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座17层

联系人：高女士

电  话： 18670708388

（二）监督联系部门

监督部门：长沙城市发展集团有限公司纪检监察室

电    话：0731-88797919

地    址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座13A层

邮    箱：cscfjj@163.com